Nova Ferramenta: Declarar Imóvel no Imposto de Renda
Lançamos uma calculadora para ajudar você a encontrar o valor correto do seu imóvel na ficha Bens e Direitos do IRPF — somando entrada, parcelas pagas, ITBI, cartório e benfeitorias.
A temporada de Imposto de Renda está chegando, e um dos erros mais comuns dos proprietários é declarar o imóvel pelo valor errado na ficha Bens e Direitos.
Lançamos hoje uma ferramenta gratuita que calcula, de forma simples, exatamente o valor que deve ser informado ao Leão — considerando tudo que você efetivamente pagou.
O que a ferramenta calcula:
- Entrada e sinal: FGTS, sinal pago na assinatura e entrada do financiamento.
- Parcelas pagas: Informe o valor médio e quantas já pagou — a ferramenta multiplica automaticamente.
- ITBI e cartório: Estimados automaticamente (3% e 1%) ou inseridos manualmente com os valores reais.
- Benfeitorias: Reformas e melhorias com nota fiscal que aumentam o custo de aquisição.
O resultado é o valor correto para a coluna "Situação em 31/12" da ficha de Bens e Direitos — não o valor de mercado, nem o valor total do contrato, mas o que saiu do seu bolso até aquela data.
Por que isso importa?
Quando você vender o imóvel, o imposto de Ganho de Capital (GCAP) incide sobre a diferença entre o preço de venda e o custo declarado. Quanto maior o custo declarado, menor o imposto. Como as parcelas do financiamento incluem juros, seguros e taxas bancárias, o valor do imóvel na sua declaração cresce a cada ano legalmente.
Acesse agora na nossa central de Ferramentas.
Nota: Esta ferramenta é apenas uma simulação e não constitui assessoria fiscal ou contábil. Consulte um contador qualificado antes de preencher sua declaração.
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