Mercado Imobiliário em Água Branca
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Água Branca apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 7552, refletindo uma valorização expressiva de 7.0% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.9%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 166,57MM
Sobre Água Branca
Perfil e Característica
Bairro residencial com boa infraestrutura. Mix de tipos de construção e usos. Acesso fácil ao transporte, área em melhoria.
Quem compra aqui?
Famílias, investidores e inquilinos em busca de valor.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Acessível.
Insight do Analista
"Atividade de transação consistente e mercado estável."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Água Branca, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 400 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 400k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 6k/m²
R$ 3k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 4k/m²