Mercado Imobiliário em Alto da Lapa
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Alto da Lapa apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 6591, refletindo uma valorização expressiva de 10.0% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 6.6%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 112,31MM
Sobre Alto da Lapa
Perfil e Característica
Bairro-jardim na Zona Oeste com ruas circulares e arborizadas. Conhecido pelas casas espaçosas e excelente vizinhança.
Quem compra aqui?
Famílias de classe média-alta em busca de um ambiente seguro e verde para criar filhos.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Alto, refletindo o prestígio e a baixa densidade de construção.
Insight do Analista
"Imóveis costumam ficar muito tempo na mesma família; oferta de revenda é disputada."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Alto da Lapa, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 965 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 965k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-06
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²