Mercado Imobiliário em Alto da Mooca
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Alto da Mooca apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 5011, com uma retração de 5.5% no último ano, o que pode representar janelas de oportunidade para compradores. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.4%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 93,34MM
Sobre Alto da Mooca
Perfil e Característica
Porção mais valorizada da Mooca, com perfil residencial de classe média e média-alta, prédios modernos, condomínios com lazer e casas bem cuidadas.
Quem compra aqui?
Famílias que buscam mais espaço, segurança e lazer interno, sem abrir mão de proximidade ao centro.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Acima da média da Zona Leste, refletindo o padrão mais elevado dos imóveis e infraestrutura.
Insight do Analista
"A verticalização de qualidade e a proximidade a serviços consolidados mantêm alta liquidez."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Alto da Mooca, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 440 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 440k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-11
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 6k/m²
R$ 4k/m²
R$ 6k/m²
R$ 3k/m²
R$ 5k/m²