Mercado Imobiliário em Cambuci
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Cambuci apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4646, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.7%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 116,94MM
Sobre Cambuci
Perfil e Característica
Bairro histórico do centro-sul com origens operárias, gentrificando gradualmente. Mix de antigo e novo com comércio local ativo.
Quem compra aqui?
Artistas, jovens profissionais e investidores de gentrificação em busca de potencial.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Padrão médio, acessível para localização central com potencial de valorização.
Insight do Analista
"Atividade de transação consistente reflete o momento de gentrificação gradual."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Cambuci, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 320 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 320k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²