Mercado Imobiliário em Cangaíba
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Cangaíba apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3547, com uma retração de 10.0% no último ano, o que pode representar janelas de oportunidade para compradores. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.7%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 31,71MM
Sobre Cangaíba
Perfil e Característica
Bairro predominantemente residencial na Zona Leste, com relevo acidentado e forte presença de sobrados e vilas.
Quem compra aqui?
Compradores em busca de custo-benefício e espaço na Zona Leste.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Médio-baixo, acessível para quem busca sair do aluguel em região consolidada.
Insight do Analista
"Mercado estável com forte apelo para o público local da região."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Cangaíba, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 252 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 252k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-06
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²