Mercado Imobiliário em Itaim Bibi
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Itaim Bibi apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 9332, refletindo uma valorização expressiva de 6.0% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.1%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 579,84MM
Sobre Itaim Bibi
Perfil e Característica
Distrito moderno de negócios e residencial de alto padrão. Prédios corporativos icônicos mesclados a apartamentos de luxo. Vida noturna dinâmica, gastronomia de elite e comunidade internacional. Design contemporâneo e desenvolvimento contínuo.
Quem compra aqui?
Profissionais de alta renda, expatriados e investidores. Público jovem buscando conveniências urbanas e proximidade do trabalho.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Preços de topo de mercado. Comanda os maiores valores por m² desta lista. Reflete o status, infraestrutura e demanda do setor corporativo.
Insight do Analista
"Volume menor que bairros antigos (mas ainda substancial) sugere preços unitários maiores e público seleto."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Itaim Bibi, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 1100 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 1,1MM
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²