Mercado Imobiliário em Jaraguá
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Jaraguá apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3714, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.5%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 45,95MM
Sobre Jaraguá
Perfil e Característica
Região periférica da Zona Noroeste, com áreas de encosta, vista para a Serra da Cantareira e ocupação majoritariamente de casas e pequenos prédios.
Quem compra aqui?
Famílias que buscam preços muito baixos e aceitam deslocamentos longos.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Abaixo da média da cidade, configurando entrada acessível.
Insight do Analista
"A densificação e a melhoria de transporte podem gerar valorização futura, mas ainda incerta."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Jaraguá, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 249 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 250k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-07
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²