Mercado Imobiliário em Jardim Independência
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Jardim Independência apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 5249, refletindo uma valorização expressiva de 36.5% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.4%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 122,99MM
Sobre Jardim Independência
Perfil e Característica
Bairro predominantemente residencial na Zona Leste, com muitas casas e sobrados, ruas de vizinhança e comércio de proximidade bem distribuído.
Quem compra aqui?
Famílias de classe média e média-baixa em busca de mais espaço interno e quintal, muitas vezes na primeira ou segunda compra de imóvel.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Em geral abaixo de regiões centrais e de bairros de prestígio, oferecendo entrada mais acessível para quem quer permanecer em São Paulo.
Insight do Analista
"Volume consistente de transações ao longo do tempo indica mercado líquido, movido principalmente por trocas de moradia familiar."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Jardim Independência, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 380 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 380k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2018-07
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 7k/m²
R$ 3k/m²
R$ 3k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²