Mercado Imobiliário em Santo Amaro
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Santo Amaro apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 6056, refletindo uma valorização expressiva de 6.3% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.5%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 568,91MM
Sobre Santo Amaro
Perfil e Característica
Mix residencial e comercial. Distrito em evolução com polos corporativos, shoppings e complexos residenciais. Grande e geograficamente diverso, com áreas em diferentes estágios de desenvolvimento.
Quem compra aqui?
Famílias em busca de espaço e custo-benefício. Empresas realocando escritórios. Investidores em busca de unidades maiores com menor custo por m² que as zonas centrais.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Padrão médio a premium. Varia significativamente conforme a micro-localização. Geralmente mais acessível que os bairros de elite da Zona Sul.
Insight do Analista
"Alto volume reflete o tamanho e a diversidade do bairro. Mercado de locação forte devido à proximidade de escritórios e shoppings."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Santo Amaro, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 450 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 450k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²