Mercado Imobiliário em Vila Andrade
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Andrade apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4274, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.5%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 385,75MM
Sobre Vila Andrade
Perfil e Característica
Região da Zona Sul com forte verticalização recente, muitos condomínios altos e presença de shoppings, hipermercados e comércio moderno.
Quem compra aqui?
Famílias e casais que buscam condomínios-clube com lazer completo e investidores em locação residencial.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Valores intermediários, em geral inferiores aos de bairros nobres consolidados, mas em patamar crescente.
Insight do Analista
"Verticalização contínua aumenta a oferta, enquanto melhorias viárias e de serviços sustentam a demanda."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Andrade, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 417 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 418k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 3k/m²
R$ 3k/m²
R$ 5k/m²
R$ 4k/m²