Mercado Imobiliário em Vila Carmosina
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Carmosina apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3746, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.8%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 19,06MM
Sobre Vila Carmosina
Perfil e Característica
Bairro de perfil popular na Zona Leste, com muitas casas geminadas, pequenos prédios e comércio de rua ao longo das vias principais.
Quem compra aqui?
Famílias de renda mais baixa, buscando metragem razoável por preço acessível.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Abaixo da média da Zona Leste, focado em acessibilidade para primeira compra.
Insight do Analista
"Mercado movido por programas de crédito popular e trocas dentro da própria região."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Carmosina, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 249 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 249k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 3k/m²
R$ 5k/m²
R$ 4k/m²