Mercado Imobiliário em Vila Clementino
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Clementino apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 8315, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.4%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 216,85MM
Sobre Vila Clementino
Perfil e Característica
Bairro próximo a hospitais e universidades na Zona Sul, com forte presença de prédios residenciais e consultórios.
Quem compra aqui?
Profissionais de saúde, estudantes e famílias que buscam proximidade a hospitais e metrô.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Médio a alto, influenciado pela demanda ligada ao setor de saúde.
Insight do Analista
"Vocação médico-hospitalar gera demanda estável por compra e locação."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Clementino, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 620 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 620k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 8k/m²
R$ 3k/m²