Mercado Imobiliário em Vila Curuca
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Curuca apresenta um perfil com forte presença de casas e sobrados, oferecendo um perfil mais horizontalizado. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3753, refletindo uma valorização expressiva de 19.0% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.9%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 15,52MM
Sobre Vila Curuca
Perfil e Característica
Conjunto de bairros periféricos da Zona Leste, com predominância de casas, muitos moradores antigos e forte rede comunitária.
Quem compra aqui?
Famílias de renda mais baixa que valorizam laços de vizinhança e preços acessíveis.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Abaixo da média da Zona Leste, com foco em acessibilidade.
Insight do Analista
"Mercado movido por trocas locais e programas de crédito popular."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Curuca, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 250 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 250k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2018-07
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 4k/m²
R$ 3k/m²
R$ 4k/m²
R$ 3k/m²
R$ 4k/m²