Mercado Imobiliário em Vila Ema
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Ema apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4111, refletindo uma valorização expressiva de 7.4% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.5%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 66,57MM
Sobre Vila Ema
Perfil e Característica
Bairro residencial, com edifícios médios e casas, passando por adensamento gradual com novos empreendimentos, mas mantendo perfil de vizinhança.
Quem compra aqui?
Famílias e investidores que buscam áreas em transformação, com valores ainda moderados.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, com potencial de valorização à medida que a infraestrutura se consolida.
Insight do Analista
"O adensamento controlado e a boa localização criam expectativa de ganho de longo prazo."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Ema, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 320 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 320k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 3k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 6k/m²
R$ 4k/m²