Mercado Imobiliário em Vila Guilherme
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Guilherme apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4315, refletindo uma valorização expressiva de 10.0% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.3%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 82,45MM
Sobre Vila Guilherme
Perfil e Característica
Região com forte vocação comercial e de serviços, além de áreas residenciais em ruas internas, com shoppings atacadistas e centros de distribuição.
Quem compra aqui?
Moradores e empresas que buscam localização estratégica para negócios e logística.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, variando conforme proximidade de eixos comerciais.
Insight do Analista
"O movimento comercial gera demanda por moradia e espaços mistos."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Guilherme, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 375 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 375k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²