Mercado Imobiliário em Vila Matilde
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Matilde apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4527, com uma retração de 5.5% no último ano, o que pode representar janelas de oportunidade para compradores. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.5%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 135,93MM
Sobre Vila Matilde
Perfil e Característica
Bairro residencial consolidado, com ruas tranquilas, muitas casas, sobrados e edifícios de médio porte, além de comércio de bairro bem distribuído.
Quem compra aqui?
Famílias de classe média que buscam ambiente de vizinhança, com boa oferta de escolas e serviços.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário para a Zona Leste, com boa relação custo-benefício em relação a bairros mais nobres.
Insight do Analista
"Mercado líquido, movido por trocas de moradia dentro da própria região e investimento em locação."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Matilde, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 350 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 350k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 3k/m²
R$ 4k/m²