Mercado Imobiliário em Cidade Patriarca
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Cidade Patriarca apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4353, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 9.1%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 21,46MM
Sobre Cidade Patriarca
Perfil e Característica
Bairro de classe média com perfil residencial forte, comércio concentrado nas avenidas e construções variadas.
Quem compra aqui?
Famílias que procuram imóvel com preço intermediário e acesso razoável a transporte público.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, atrativo para quem quer permanecer na Zona Leste com infraestrutura completa.
Insight do Analista
"Mercado consolidado, com demanda regional e pouca dependência de fatores externos."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Cidade Patriarca, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 340 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 340k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 5k/m²