Mercado Imobiliário em Guaianazes
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Guaianazes apresenta um perfil com forte presença de casas e sobrados, oferecendo um perfil mais horizontalizado. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3786, refletindo uma valorização expressiva de 37.6% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.4%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 21,03MM
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Guaianazes, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 220 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 220k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2017-10
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 4k/m²
R$ 3k/m²
R$ 5k/m²
R$ 4k/m²
R$ 3k/m²