Mercado Imobiliário em Vila Alpina
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Alpina apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4119, refletindo uma valorização expressiva de 11.1% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.8%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 41,48MM
Sobre Vila Alpina
Perfil e Característica
Região com mistura de pequenas indústrias e residências, típica da transição entre zonas mais centrais e periféricas.
Quem compra aqui?
Famílias e pequenos empresários que precisam de espaço misto para moradia e atividade econômica.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, com foco em funcionalidade.
Insight do Analista
"A demanda mista mantém liquidez mesmo em períodos de desaceleração."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Alpina, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 275 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 275k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 6k/m²