Mercado Imobiliário em Vila Bela
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Bela apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4431, com uma retração de 16.5% no último ano, o que pode representar janelas de oportunidade para compradores. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.6%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 18,21MM
Sobre Vila Bela
Perfil e Característica
Bairro de porte médio na Zona Sudeste, com predominância de residências e comércio de bairro.
Quem compra aqui?
Famílias de classe média e média-baixa, muitas vezes moradores antigos da região.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, com foco em estabilidade e acessibilidade.
Insight do Analista
"Mercado regional, com baixa volatilidade e liquidez constante."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Bela, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 330 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 330k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2018-07
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 6k/m²
R$ 4k/m²
R$ 3k/m²
R$ 4k/m²
R$ 3k/m²