Mercado Imobiliário em José Bonifácio
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em José Bonifácio apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3730, refletindo uma valorização expressiva de 16.5% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 11.5%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 28,25MM
Sobre José Bonifácio
Perfil e Característica
Bairro periférico da Zona Leste, formado por conjuntos habitacionais e casas populares, com comércio voltado à população local.
Quem compra aqui?
Famílias de renda mais baixa, muitas vezes na primeira compra de imóvel.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Abaixo da média da cidade, focado em acessibilidade.
Insight do Analista
"Movido por programas de crédito popular e trocas dentro da própria região."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de José Bonifácio, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 160 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 160k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2018-05
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 3k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 5k/m²